ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА
АРОИЖК: Центр ипотечного кредитования в Архангельске

Дополнительные материалы...

Общие сведения

Что такое ипотека?

Модели ипотеки

Преимущества ипотечного кредитования

Схема взаимодействия участников ипотечного кредитования

Классификация ипотечных кредитов

При рассмотрении вопроса об ипотечном жилищном кредитовании следует различать понятия объекта залога и объекта кредитования.

Объект залога — недвижимое имущество (жилое помещение — дом, квартира), служащие обеспечением обязательств заемщика.

Объект кредитования — конкретная цель, для достижения которой предоставляется ссуда.

Ипотечные кредиты различаются в зависимости от схем выдачи, погашения и обслуживания. Двумя основными типами ипотечных кредитов являются:

  1. Постоянный ипотечный кредит, главной разновидностью которого является самоамортизирующийся кредит.
  2. Кредит с переменными выплатами, разновидностями которого являются:
    • кредит с шаровым платежом, который подразделяется на кредит с замораживанием процентных выплат до истечения срока и кредит с выплатой только процентов;
    • пружинный кредит или кредит с фиксированным платежом основной суммы;
    • кредит с участием в доходах и в приросте стоимости;
    • кредит с нарастающими платежами;
    • кредит с обратным аннуитетом;
    • кредит с переменной ставкой;
    • канадский ролл-овер;
    • завершающая ипотека;
    • кредит с выплатой добавленного процента.

Постоянные ипотечные кредиты являются наиболее простой формой кредита. Они характерны для стран с низкой инфляцией, длительными сроками кредитования и предполагают равные выплаты в погашение (амортизацию) через одинаковые промежутки времени. Поэтому такие кредиты относят к разряду самоамортизирующихся.

Кредиты с переменными выплатами не относятся к числу самоамортизирующихся и предусматривают разную периодичность погашения основного долга и процентов, а также другие дополнительные условия. К числу таких кредитов относятся кредиты с шаровым платежом, которые предполагают единовременный итоговый (шаровой) платеж и подразделяются на:

  • кредиты с замораживанием процентных выплат, до истечения срока кредита не предусматривают каких-либо выплат, как в погашение основного долга, так и срочных процентов. Погашение кредита и капитализированных процентов по нему производится в конце срока. Использование подобных кредитов достаточно ограничено. К ним прибегают в основном земельные спекулянты, рассчитывающие на продажу участка земли в конце срока за сумму, позволяющую выплатить кредит, проценты и получить прибыль от продажи.
  • кредиты с выплатой только одних процентов являются разновидностью шарового платежа, при которой предусматривается шаровой платеж основной суммы в конце срока, а проценты выплачиваются регулярно в течение срока кредита.

Пружинные кредиты предполагают регулярные равные выплаты в счет погашения основного долга. При этом проценты выплачиваются на непогашенный остаток.

Кредиты с участием применяются при финансировании доходной недвижимости. Данный кредит близок к самоамортизирующимся кредитам, но предполагает, что помимо регулярного погашения основного долга и процентов кредитор участвует в доходах от объекта.

Участие кредитора может быть различным. Так он может претендовать на часть превышения ренты, часть превышения чистого операционного дохода (кредит с участием в доходах), часть прироста капитала или выручки, полученной от реализации недвижимости (кредит с участием в приросте стоимости) и т.п.

Кредиты с нарастающими платежами предусматривают переменные выплаты в течение всего срока и используются владельцами сдаваемой в аренду недвижимости, в расчете, что платежи будут увеличиваться ежегодно или с другой периодичностью. Также подобные кредиты используются для кредитования молодых семей, имеющих в начале срока кредитования доход меньший, чем в конце.

Кредиты с обратным аннуитетом наоборот предполагают снижение выплат по кредиту в конце срока или их прекращение и в этом смысле сопоставимы с замороженными кредитами. Используются такие кредиты для финансирования пожилых арендодателей.

Кредиты с переменной ставкой обычно «привязывают» к одному из индексов денежного рынка, инфляции, валюты и т.п. Данный кредит позволяет оплачивать кредит по переменной ставке с ограничениями по минимальной и максимальной величине ставки. Изменение ставок влияет на сроки кредитования.

Канадский ролл-овер характеризуется переменными ставками процента через заранее оговоренные промежутки времени (например, каждые 5 лет).

Разновидностью этого вида кредита является кредит с переговорной ставкой, который отличается тем, что помимо периодичности выплат заранее оговариваются предельные ставки процента.

Завершающие ипотеки имеют несколько разновидностей, и сами являются частным случаем вторичного (младшего) финансирования. Суть этого типа кредитования в том, что под уже прокредитованную недвижимость предоставляется второй кредит, платежи по которому направляются в погашение первого кредита. Ставки по таким кредитам, как правило, выше, чем по первому кредиту.

Кредиты с добавленной процентной ставкой предусматривают отнесение процентов на основной долг, а результат делится на число периодов погашения для выявления величины очередного платежа. Такие кредиты используются при кредитовании личной собственности (автомобилей и т.п.) и предполагают возможность досрочного погашения кредита.

* указаны телефоны
  в Архангельске (код 8182)

Создание сайта — Artil.ru
Rambler's Top100

Адрес:
163061, г. Архангельск, пл. Ленина, 4,
этаж: 14, офисы: 1401–1405
Режим работы:
9:00–18:00, перерыв: 13:00–14:00
выходные: суббота и воскресенье
Телефоны:
(8182) 635-888, 635-999, 20-53-29, 201-555

Предоставляем ипотеку в городах:
Северодвинск, Котлас, Нарьян-мар...

Режим работы отдела ипотечного кредитования:
понедельник–пятница: 09:00–19:00, без перерыва
суббота: 11:00–15:00, воскресенье — выходной

Эл. почта: info@ipoteka29.ru

Архангельский оператор по ипотечному кредитованию